Modelamiento tridimensional de sistemas HVAC en Revit MEP: conductos, tuberías, equipos y coordinación multidisciplinaria para proyectos comerciales, industriales y de salud en Chile.
Qué entregamos
Modelamiento tridimensional de todos los sistemas HVAC en Autodesk Revit MEP: conductos de aire, tuberías de refrigerante, redes de agua helada o caliente, unidades interiores y exteriores, fan coils, UFAs, chillers. Nivel de detalle LOD 300 estándar (geometría, ubicación, orientación y cantidad definidas); LOD 400 disponible para fabricación y coordinación avanzada.
Coordinación con otras especialidades (estructural, eléctrica, sanitaria, seguridad) mediante revisión de interferencias (clash detection) con Autodesk Navisworks o BIM 360. Identificación y resolución de conflictos antes de la construcción — reducción de RFIs y cambios en obra. Reuniones BIM de coordinación con el equipo del proyecto.
Extracción de planimetría 2D directamente del modelo 3D: plantas de distribución HVAC por piso, cortes y perfiles de salas de máquinas, detalles de conexión de equipos, esquemas isométricos de tuberías, y cuadros de equipos con especificaciones técnicas. Consistencia garantizada entre modelo 3D y planos 2D.
Exportación de metrados y cómputos métricos directamente del modelo BIM: cantidades de conductos por sección y tramo, longitudes de tuberías por diámetro y material, unidades de equipos por tipo y capacidad, cantidad de difusores y grillas. Base directa para licitación y cotización, con trazabilidad total a elementos del modelo.
Exportación del modelo HVAC a formato IFC (Industry Foundation Classes) 2x3 o IFC 4 para integración con plataformas de BIM gerencial (BIM+, ACC, ProjectWise, Procore) y revisión por parte del BIM Manager o cliente. Cumplimiento de EIR (Employer Information Requirements) cuando el proyecto lo exige.
El Estado de Chile exige BIM en proyectos públicos de más de UF 5.000 desde 2020, con cobertura creciente hacia proyectos menores. D&Z Building puede entregar el modelo BIM HVAC conforme al Plan BIM Chile (MINVU/MOP), incluyendo LOD requerido, CDE (Common Data Environment) y entregables según el BEP (BIM Execution Plan) del proyecto.
Preguntas frecuentes
BIM HVAC (Building Information Modeling para sistemas de climatización) es el proceso de crear un modelo digital tridimensional e informado de todos los sistemas HVAC de un edificio: conductos de aire, tuberías de refrigerante o agua helada, equipos (chillers, fan coils, VRF), y sus atributos técnicos. A diferencia de los planos 2D tradicionales, el modelo BIM contiene geometría precisa, especificaciones de equipos, datos de fabricación y relaciones con otros sistemas del edificio. Esto permite detectar conflictos con otras especialidades antes de la construcción y reducir cambios y sobrecostos en obra.
LOD (Level of Development o Level of Detail) es la escala que define cuánta información contiene un elemento del modelo BIM. LOD 300 significa que los elementos tienen geometría, ubicación, orientación, cantidad y tamaño definidos con precisión suficiente para coordinación con otras especialidades y extracción de metrados. LOD 200 es esquemático (solo forma aproximada). LOD 400 incluye detalles de fabricación. Para la mayoría de proyectos de diseño y coordinación, LOD 300 es el nivel estándar exigido.
No reemplaza los planos, sino que los genera. Los planos 2D (plantas, cortes, detalles) se extraen directamente del modelo 3D, garantizando consistencia total entre el modelo tridimensional y la planimetría aprobada para construcción. El modelo 3D es la fuente de verdad; los planos 2D son vistas del modelo. Este flujo elimina las discrepancias que ocurren cuando los planos 2D se dibujan manualmente sin modelo de referencia.
El Plan BIM Chile (MINVU/MOP) establece la adopción progresiva de BIM en proyectos públicos: desde 2020 es obligatorio en proyectos de edificación pública de más de UF 5.000; desde 2022, en proyectos de infraestructura pública mayor. Para proyectos privados, BIM lo exigen principalmente los dueños de proyectos internacionales, cadenas de retail, hoteles y centros comerciales que siguen estándares corporativos globales. El mercado privado chileno adopta BIM de forma voluntaria pero creciente.
El costo depende del tamaño del proyecto y el LOD requerido. Para un piso de oficinas de 1.000 m² (LOD 300, sin coordinación MEP completa): UF 20–60. Para un edificio completo de 10 pisos con coordinación MEP full: UF 150–500. Para un proyecto industrial o de salud con exportación IFC y reuniones BIM de coordinación: UF 300–1.000+. El modelamiento BIM suele representar el 2–5% del honorario total de ingeniería HVAC del proyecto, y se recupera en reducción de cambios en obra.
Sí, es la situación más común. El arquitecto entrega el modelo arquitectónico en Revit o IFC, y D&Z Building modela el HVAC sobre esa base. Para coordinar con otras especialidades MEP (eléctrica, sanitaria), necesitamos los modelos de esas especialidades en Revit o IFC para ejecutar el clash detection. Si las otras especialidades no tienen modelo BIM, podemos igualmente modelar el HVAC sobre el modelo arquitectónico y coordinar 2D con las otras especialidades.
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